Nowy rok niósł rewolucyjne różnice w dziedzinie obrotu. Agencje nieruchomości po kryzysie muszą pokonać kolejne problemy w odpracowaniu chudych lat. Ustawa deweloperska i niektóre zapisy nowej rekomendacji S, nie przysporzą wzrostu chętnych na kupno nieruchomości.

Regulacje rekomendacji S oraz ustawa deweloperska
W pierwszej kolejności, z początkiem roku, weszła w życie rekomendacja s. Jej treści zmieniają m.in. reguły wyliczania zdolności kredytowej. Instytucje finansowe dokładniej oceniają rynek i przeprowadzają kompletną syntezę ryzyka połączonego finansowania. Mało radosna wiadomość spotyka osoby marzące o tym, by zaciągnąć zobowiązania w euro czy frankach. Te podstawowe zmiany wpływają o tym, że: zdolność kredytowa jest obliczana dla najdłuższego czasu spłaty obejmującego ćwierć wieku, a pojedyncza rata zobowiązania może wynosić maksymalnie 42% osiąganych zarobków.
Różnica w obliczaniu wartości DTI (wskaźnik wysokości sumy rat zaciągniętych pożyczek w stosunku do osiąganych dochodów) zmniejsza możliwość do zaciągania zobowiązań zainteresowanych otrzymaniem kredytu nawet o kilkanaście procent.

Nowa regulacja deweloperska zacznie obowiązywać z dniem 29 kwietnia. Jej główną rolą jest zagwarantowanie pewności klientom firm zajmujących się obrotem nieruchomościami i ograniczenie ryzyka związanego z nabyciem nowej nieruchomości.
Nowe przepisy diametralnie zmienią obecny sposób zakupu mieszkaniami.
W przepisach ujęto definicję umowy deweloperskiej.

Ciekawi Cię opublikowany w tym portalu materiał? Kliknij zatem dodatkowo tu oraz zobacz więcej info badania marketingowe test na omawiany temat!

Na jej podstawie deweloper obliguje się do przeniesienia praw własności na klienta po wykonaniu prac, w zamian za uzgodnione bilateralnie wynagrodzenie. Nowa umowa zajmie miejsce obowiązującej umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży. umowa deweloperska będzie zawierana tylko w postaci aktu notarialnego, zaś roszczenia nabywcy znajdą miejsce w księdze wieczystej realizowanej nieruchomości.

Każda inwestycja, rozpoczęta w trakcie obowiązywania ustawy, będzie musiała mieć indywidualny rachunek powierniczy, na którym będą zbierane wpłaty nabywców. To gwarancja na wypadek zgłoszenia niewypłacalności przez inwestora. Wtedy fundusze z rachunku powierniczego przeznacza się do spełnienia roszczeń finansowych nabywców.

Przepis przewiduje jednak stworzenie rachunku powierniczego otwartego. W tym wypadku zebrane środki będą przekazane inwestorowi w transzach, po zakończeniu kolejnych elementów planu działania.

Każdy klient firmy deweloperskiej musi otrzymać prospekt informacyjny, który zgodnie z literą prawa, obejmie komplet potrzebnych informacji na temat budowy i kondycji finansowej budującego.

Początek działania nowych przepisów może owocować spadkiem popytu na rynku nieruchomości, a za tym ilości kupców, tak na mieszkania nowe jak i wcześniej ukończone. Sprzedający, którym zależy na szybkim zbyciu mieszkania lub domu, będą musieli zastanowić się nad wyraźną redukcją cen.

Pozytywne prognozy na rynku inwestycji biurowych
Na rynku nieruchomości komercyjnych, biura nieruchomości obserwują istotny wzrost pomieszczeń i budynków przeznaczonych na cele komercyjne. Na początku nowego roku doniesiono, że podaż na powierzchnie biurowe wciąż rośnie. Największy popyt odnotowują agencje nieruchomości Warszawa. W mieście, do najistotniejszych inwestycji, należą: Warsaw Spire (Ghelamco), Konstruktorska Business Center (HB Reavis) oraz Miasteczko TP (Bouygues Immobillier).

Do inwestowania w nieruchomości przeznaczone na cele administracyjne skłaniają inwestorów dane dotyczące wynajmu. Zdaniem firmy Cushman & Wakefield -”inwestowanie w nieruchomości uważane jest za bezpieczną alternatywę podczas niestabilności na rynkach finansowych.” Mimo to nie należy podchodzić do tego z przesadną pewnością.

Sprawdź też na serwisie o nieruchomościach o nieruchomościach o nieruchomościach consultant-gdynia.com.pl/!

Source: